¿En Qué Tipo de Propiedades en Tulum se Puede Invertir?

Las propiedades en Tulum están atrayendo considerable atención por parte de inversionistas que buscan un alto retorno de su inversión y otros beneficios al invertir en Tulum. Sin embargo, muchos inversionistas dudan en qué tipo de propiedades invertir, por lo que, en esta oportunidad, te presentamos todas las opciones de propiedades en Tulum a las que puedes apostar, con sus ventajas y desventajas.

Tulum es una localidad con un gran potencial urbanístico y turístico. Es una de las mejores ciudades para vivir en México debido a su excelente comunicación y sus futuros proyectos de transporte. Además, son cada vez más los extranjeros que prefieren ir a Tulum en vez de otras ciudades como Cancún, ya que son más tranquilas, pero aun así engloban todas los atractivos y comodidades de una gran ciudad.

A continuación, te presentamos todas las opciones de inversión en propiedades en Tulum:

1. Casas en Tulum

Comprar una casa en Tulum puede ser una excelente alternativa a largo plazo bien sea para convertirla en tu nueva vivienda, alquilarla durante vacaciones o revenderla a un precio mayor.

Ventajas de comprar una casa en Tulum:

• Potencial de alquiler a largo plazo: Al ser Tulum un destino turístico muy popular, la demanda de alquileres a largo plazo es elevada. Si no planeas vivir en la casa de manera permanente, puedes alquilarla, generando un ingreso estable.
• Atractivo para el mercado internacional: Las casas en Tulum captan el interés de compradores extranjeros, lo que aumenta las posibilidades de reventa en el futuro. La fama de Tulum como un lugar turístico y residencial sigue atrayendo la atención de inversionistas a nivel mundial.
• Flexibilidad para personalizar: Disfrutarás de la libertad de hacer modificaciones, renovaciones o elegir el mobiliario que mejor se ajuste a tu estilo y necesidades.
• Más privacidad y espacio: Al comprar una casa en Tulum, contarás con mayor privacidad y espacio, ideal para familias numerosas o quienes buscan tranquilidad.
• Revalorización constante: La alta demanda y el desarrollo constante de la zona hacen que tu propiedad en Tulum se revalorice con el tiempo, ofreciéndote la posibilidad de venderla a un mayor precio o aprovechar sus beneficios a través del alquiler.

Desventajas de comprar una casa en Tulum:

• Alta inversión inicial: Es necesario contar con un capital considerable, ya que las hipotecas generalmente cubren solo hasta el 80% del valor de la propiedad.
• Mayor estabilidad financiera: Para invertir en una casa, es importante tener una estabilidad laboral y económica sólida.
• Proceso de compra más lento y costoso: La adquisición de una casa puede ser más compleja y tener mayores costos en comparación con otros tipos de propiedades.
• Gastos de mantenimiento: Las casas requieren gastos fijos mensuales para su mantenimiento, los cuales deben incluirse en tu presupuesto.

2. Departamentos en Tulum  

Hay inversionistas que se inclinan más por la compra de un departamento en Tulum, especialmente con los nuevos desarrollos y oportunidades de los departamentos en preventa en Tulum.

Ventajas de comprar un departamento en Tulum:

• Inversión menor que la de una casa.
• Los gastos del mantenimiento son mucho menores y los espacios comunes se contemplan dentro del pago del condominio.
• Es más fácil rentarlo como un departamento vacacional.
• Existe una mayor oferta en el mercado y están ubicados en las urbanizaciones más cómodas y con todos los servicios que necesitas.

Desventajas de comprar un departamento en Tulum:

• Menos espacio y privacidad, ya que las áreas comunes son compartidas.
• Deberás asumir gastos y reformas al inmueble que decida el condominio.
• Algunas familias sienten que, teniendo un departamento en la playa, deben pasar las vacaciones en el mismo lugar. Sin embargo, puedes alquilarla durante las vacaciones y con ese dinero descubrir nuevos destinos.

Además de las ventajas y desventajas mencionadas, es esencial tener en cuenta lo siguiente sobre los departamentos en Tulum:

• Oportunidades de Airbnb: Tulum es conocido por su mercado de renta vacacional, especialmente a través de plataformas como Airbnb y Booking. Invertir en un departamento con fines turísticos puede generar un alto rendimiento de inversión, especialmente durante la temporada alta. Por ejemplo, el rendimiento del apartamento en el desarrollo 525 Tulum en 2022 y 2023 fue del 15% y del 10% respectivamente, con una tasa de ocupación anual promedio del 78%.
• Facilidad de mantenimiento: Los departamentos suelen tener menores costos de mantenimiento en comparación con las casas, ya que muchas de las reparaciones y mantenimiento de las áreas comunes son responsabilidad de la administración del condominio. Esto puede hacer que la inversión sea más conveniente y menos exigente en términos de gestión.

3. Cuartos de hotel

El concepto de invertir en una habitación de hotel es relativamente nuevo en Latinoamérica. Consiste en adquirir una habitación de hotel y rentarla por noche, siendo una gran oportunidad en mercados turísticos como el de Tulum.

Ventajas de comprar una habitación de hotel en Tulum:

• Participación en el mercado turístico: Invertir en un cuarto de hotel te brinda la oportunidad de participar en el mercado turístico en constante crecimiento de Tulum. Con un aumento en el número de visitantes cada año, la demanda de alojamiento hotelero sigue siendo alta, lo que puede traducirse en una inversión rentable a largo plazo.‍
• Servicios y comodidades: Al invertir en un cuarto de hotel, los propietarios pueden disfrutar de una serie de servicios y comodidades proporcionados por el hotel, como limpieza, seguridad y acceso a instalaciones recreativas. Esto puede hacer que la experiencia de inversión sea más cómoda y libre de estrés.
• Una habitación de hotel siempre estará en excelentes condiciones, ya que el mantenimiento corre por cuenta de la empresa hotelera. De este modo, no tendrás que preocuparte por nada referente al estado de la propiedad.

Desventajas de comprar una habitación de hotel en Tulum:

• Las habitaciones de hotel están sujetas a la administración hotelera. Por ende, todas las reformas y modificaciones deben ser aprobadas por esta figura primero. De este modo, quizás sientas que no tienes mucha libertad a la hora de manejar tu propiedad.

4. Terrenos

Otra opción de la inversión en las propiedades en Tulum es a través de la compra de terrenos o lotes en áreas donde pueda haber desarrollos residenciales futuros. Tulum es una zona en pleno desarrollo que busca construir nuevas residencias siempre que se respeten los principios del desarrollo sustentable.

Ventajas de comprar un terreno en Tulum:

• Es una inversión muy segura y rentable a largo plazo, ya que, si eliges un terreno con las condiciones adecuadas, ubicado en una buena zona de Tulum, se revalorizará constantemente.
• Eres libre de construir lo que desees en ese terreno, desde un edificio, casa, granja, centro de negocios, etc.
• No necesitas un gran capital para comprar un terreno, en comparación con la compra de un inmueble ya terminado.
• La competencia en el mercado de terrenos es muy baja, ya que muchas personas no conocen sus beneficios a largo plazo, lo que significa que puedes acceder a mejores precios.

Desventajas de comprar un terreno en Tulum:

• Puede que no sea sencillo encontrar un terreno en venta en una buena zona de Tulum. Las mejores zonas ya han sido ocupadas por empresas desarrolladoras, por lo que deberás contactarlas para saber la disponibilidad.
• Necesitas obtener un permiso de construcción para poder hacer uso de tu terreno en Tulum.
• No existe mucho conocimiento en el sector de compra y venta de terrenos, por lo que puede costar conseguir inversionistas que quieran participar en un nuevo proyecto inmobiliario.

Invertir en propiedades en Tulum suena como una aventura emocionante. Es esencial recopilar toda la información necesaria para tomar una decisión bien informada. Entender el proceso es clave, por lo que sumergirse en nuestra guía sobre cómo comprar propiedades en Tulum es un gran comienzo. Desde navegar por las regulaciones locales hasta encontrar la propiedad adecuada, hay mucho que considerar.

Por otra parte, si vas a comprar un departamento en Tulum, es importante que analices varios aspectos para escoger la mejor opción y selecciones la oferta de inmueble adecuada.