Preguntas frecuentes sobre la compra de propiedades en Tulum.

El proceso es similar al de los ciudadanos mexicanos, con la principal diferencia de que los extranjeros que compran propiedades dentro de 50 km de la costa o 100 km de las fronteras deben adquirirlas a través de un fideicomiso bancario.

El proceso de compra incluye:

1. Firma de la promesa de compraventa.
2. Entrega física de la propiedad.
3. Registro de la escritura pública y creación del fideicomiso (una vez realizado el pago total, la propiedad se registra oficialmente y se establece el fideicomiso).

El fideicomiso tiene una validez inicial de 50 años y puede renovarse indefinidamente. Se establece a través de un notario público durante el proceso de escrituración, y nosotros, como desarrolladores, brindamos apoyo completo para facilitar la compra.

Costo del permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE): $19,950 MXN por la emisión del permiso para establecer un fideicomiso en la zona restringida (tarifas de la SRE).
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Tarifas del banco para la apertura de un nuevo fideicomiso (costos detallados en Banco del Bajío):

• $400 USD + VAT por la firma del contrato.
• $450 USD + VAT por la primera cuota anual.
• $400 USD + VAT en caso de otorgar una garantía hipotecaria.

Los costos de cierre al comprar una propiedad en Tulum generalmente varían entre el 6% y el 7% del precio de la propiedad. Estos costos incluyen varias tarifas, como honorarios notariales, impuesto sobre la transferencia de propiedad, honorarios legales, tarifas administrativas y, para compradores extranjeros, los costos de establecimiento del fideicomiso.

El ISAI en Tulum es del 4% del precio de la propiedad y se paga en el momento del cierre.

Después de la entrega de la propiedad, los gastos típicos incluyen electricidad, internet, cuotas de la HOA (Asociación de Propietarios) y el impuesto predial anual.

El impuesto predial es del 0.17% del valor catastral de la propiedad.

No es obligatorio crear un registro fiscal, pero sí es recomendable registrarte en el SAT y obtener tu RFC si deseas operar legalmente y beneficiarte de tasas impositivas más favorables. Dependiendo de tus ingresos y situación fiscal, podrías optar por el Régimen Simplificado de Confianza (RESICO) o el Régimen General.

Si no cuentas con RFC, las plataformas como Airbnb te retendrán automáticamente 20% de ISR y 16% de IVA, lo que puede resultar en un mayor pago de impuestos.

Para residentes fiscales en México con RFC:

• Régimen Simplificado de Confianza (RESICO): Este régimen ofrece tasas de impuesto sobre la renta más bajas, que van del 1% al 2.5%, dependiendo de los ingresos anuales, hasta un límite de $3,500,000 MXN.
• Régimen General: En este régimen, las tasas de impuesto sobre la renta pueden alcanzar hasta 35%, calculadas según los rangos de ingresos establecidos por el SAT.

Para no residentes fiscales en México sin RFC:

• Retenciones por plataformas digitales: Plataformas como Airbnb están obligadas a retener 20% de Impuesto sobre la Renta (ISR) y 16% de Impuesto al Valor Agregado (IVA) a los anfitriones no residentes que no proporcionen un RFC.

En resumen, obtener un RFC es recomendable al comenzar tu actividad económica en México, ya que permite acceder a tasas más favorables de ISR.